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福彩试机号:置业宝典∣地铁口+综合体?,全球持续增值资产揭秘!

2019年05月24日 22:07来源:未知手机版

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19世纪中叶,世界第一条地铁在英国伦敦建成通车,自此全球陆续进入地下轨道出行时代。一百五十多年的城市发展史见证了地铁对城市的巨大推动,地铁的大流量、快速、便捷、风雨无阻等特点为人们生活带来诸多便利,尤其是给地铁上盖物业带来了巨大的升值空间。伦敦、纽约、巴黎、香港、北京、上海等国际大都市的地铁物业价值一路飙升的案例给了我们最好的启示。

大数据显示,地铁口公寓升值潜力

远大于非地铁口公寓!

据深圳某房产网大数据显示,深圳地铁1号线的开工建设使沿途物业涨幅33--67%,其中无缝对接的地铁物业上涨最快,建成通车后涨幅已超过200%-400%,租金涨幅则在2--5倍不等。

数据来源:深圳房天下

广州第一条地铁建设阶段,沿线物业升值15-25%,地铁开通后3个月内沿线物业再次升值15--25%,其中地铁口物业升值超过50% ,数据再度佐证,地铁口物业的升值空间远大于非地铁口物业。

上海的数据更加令人震撼,随着1993年第一条地铁1号线开通之后,最聚集人气的人民广场商业部分已升值超10倍!

据权威机构发布的地铁物业价值递增率数据显示:地铁站口500米以内,物业价值递增率约为36.7%;500—1000米区域价值递增率约为17.3%;1000—1500米区域则降至约3.7%。

从投资角度看更是如此,地铁口公寓比非地铁口公寓租金回报高出50%以上。

据分析,造成上述价值递增率差距较大的原因是公寓居住人群主要对通勤时间要求高,尤其是500米内无缝对接物业。所谓无缝对接,就是指不经过地面,通过地下商业空间或者连廊联通地铁。这就使得公寓居住人群免去风吹日晒之苦,也是投资客看好无缝对接地铁公寓的主因。

为什么大都市中心区综合体公寓更受青睐?

这从城市综合体的定义可窥斑见豹。所谓城市综合体,是指将城市中的商业、办公、居住、酒店、餐饮、商业、娱乐和交通等城市生活空间的三项以上进行组合,并在各业态间建立一种相互依存、相互助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率的综合体。

城市综合体不同业态的有机结合,满足都市精英对于餐饮、娱乐、生活、工作等一站式生活需求。节约生活成本的同时,更享受繁华、便捷的都市中央生活,尤其受到时下年轻人的青睐。

而从城市运营效果看,地处都市核心的城市综合体,首先能直接带动周边商业的繁荣,带来庞大的客流和商机,促进区域楼市的发展。与单一功能的建筑业态相比,荟萃高档酒店、高端办公、商务公寓、时尚商业的城市综合体能在共生、互利的前提下,将不同的商业行为集中在综合体内,彼此增加潜在顾客,最终实现多项功能的综合,形成互赢效应。

因此城市综合体就像都市一个巨大的磁场,聚集人流、资金流、信息流,成为区域生活、消费中心,不仅让业主和住户足不出户即可享受成熟生活配套,又能给投资者带来巨大的收益,因此无论是居住还是投资,选择综合体公寓,可谓“投资自住两相宜”。

从各大商业专业媒体资料来综合分析世界各地物业增值机遇,纽约、伦敦、北京、东京等城市成熟的“地铁上盖”综合体物业平均价格远高于同片区、同等类型物业30%以上;例如北京嘉里中心等项目均为功能设施完善的城市综合体,多年来凭借其优越地段和综合体产品优势使得物业价值增值高达300%以上。上海徐家汇(002561)商圈港汇广场既是地铁上盖物业,又是综合体物业,物业价值很快得到客户认同,不论是房价还是租金都得到大幅度提升。深圳中心城区综合体物业也有类似实证:罗湖区万象城的居住部分幸福里商务公寓不仅开盘时创下了2009年淡市下公寓销售价格的新高、在4个小时内700多个单位全部售完,单盘销售金额达40多亿元的奇迹。更在随后的数年内物业上涨速度始终超出区域内其他物业!事实上,幸福里的居住环境并不值得追捧,客户主要亲睐其完善的商业、酒店、餐饮、休闲娱乐配套及巨大的升值空间。

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